浙江杭州 支先生家住18楼顶楼 家里的衣帽间平时放满了被子

“衣帽间竟然漏水,楼顶的裂缝究竟什么时候.

“衣帽间竟然漏水,楼顶的裂缝究竟什么时候才能修?”浙江杭州,支先生家住18楼顶楼,家里的衣帽间平时放满了被子。可是,最近衣帽间里的木隔板自动掉皮,这引起了支先生的注意。他用手摸了摸,发现隔板都是湿的,用手轻轻一拉,米隔板就能撕下来。

支先生第一时间想到了自家的楼顶,因为这个房子是个村回迁房,在2018年时交房,2020年曾修复过楼顶,仅仅是在楼顶涂了一层薄薄的沥青。支先生当时就提出,这样修复是毫无意义的。

果不其然,经过太阳的暴晒和雨水的浸泡,楼顶的裂缝已经纵横,而且还出现了几处大面积碎裂的状态。支先生便找到开发商,可开发商回复:房产开发公司已经在年初的时候注销了,目前移交给了同一法人的母公司即当地的经合社。

经合社认为,施工单位承接的这个楼房建设工程,在质保期范围内,哪里损坏了就维修哪里,考虑到整体的费用,施工单位不同意维修整个层面。而业委会认同支先生的说法,认为应该整个层面进行维修。支先生说,漏水的不止自己家,其他邻居家不打算在这里住一辈子,都在卖房子呢,不愿出面解决这个事。支先生想想自己今后要在这里养老,漏水的事情一定要整个层面解决,不然漏水地方肯定会扩大,以后不仅仅会是衣帽间,整个家都有可能会漏水呢。该楼房的保修期当时承诺是8年,现在已经过了近6年,该楼房还在保修期范围内。经合社也答应,在保修期内会联络施工单位进行修复。

1.支先生住的是回迁房,是区别于商品房的,在性质上更接近于安置房,只是调换了房屋的所有权。回迁房建成以后,是无偿移交给动迁户的,并不是出售给业主的。

商品房通常是业主直接与开发商签订房屋买卖合同;而回迁房一般是动迁户与拆迁安置公司签订拆迁补偿安置协议,确定安置补偿的房屋,再由动迁户与开发商签订合同。

2.开发商虽然公司注销了,但是公司在注销时会签署公司注销保结书的,该文件会在市场监督管理局留档的。也就是说虽然房产开发公司注销了,但是支先生房子的后续事宜包括质量保修问题均移交给了经合社,而经合社和该开发商恰恰是同一法人。

支先生楼房的楼顶修复问题,实际属于房屋质量保修问题,据支先生所述,屋顶防水质保期按照合同是8年,现在还在质保期范围内,经合社应该按照合同约定履行房屋的修复义务。经合社也同意牵头联络施工单位进行房屋的修复。

3.经合社给支先生的答复是修复局部,哪里坏了修哪里,认为施工单位不同意整体修复。

这里有两层法律关系,其一是经合社与支先生签订合同,履行的房屋质量保证义务和房屋质量问题的修复义务;其二是开发商(经合社承接)与施工单位的建设施工合同关系,施工单位应该按照与开发商的约定履行质量保证和修复义务。

如果施工单位不同意整个楼顶层面的修复,那么经和社是需要承担整体修复任务的,这也恰恰是支先生以及业委会所希望的。

如果经合社不承担楼顶整个层面的修复义务,按照与支先生的合同约定,属于房屋修复义务履行违约,应该按照违约责任来承担。当然,如果因为漏水导致支先生家里损失严重,可以按照实际损失来主张赔偿。

经合社承担了赔偿责任后,再根据与施工单位签订的合同,来向施工单位进行相应的索赔。

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